O RE Patrimonial é um software de gestão para imobiliárias?

Não. O RE Patrimonial foi construído especificamente para holdings e family offices que possuem imóveis como patrimônio próprio — não para imobiliárias que administram imóveis de terceiros. A diferença é de escopo: enquanto um software de imobiliária gerencia o contrato de locação, o RE Patrimonial gerencia o patrimônio inteiro, antes, durante e depois de cada contrato.

Para quem é o RE Patrimonial?

Para holdings imobiliárias, family offices e estruturas patrimoniais com portfólio próprio de imóveis. Se você controla ativos em diferentes CNPJs, tem múltiplos sócios com benefícios distintos por contrato, ou simplesmente não quer mais depender de planilhas para gerir um patrimônio relevante, o sistema foi feito para você.

O sistema funciona para imóveis vagos, sem locatário?

Sim. O patrimônio existe independentemente de haver contrato em vigor. IPTU, condomínio, avaliações de mercado, histórico de manutenções e documentação ficam ativos no sistema mesmo sem locatário — prontos para o próximo ciclo.

Como funciona o reajuste automático por IPCA, IGPM ou INPC?

Ao cadastrar o contrato, você define o índice e a periodicidade do reajuste. Quando a data chega, o sistema aplica o índice automaticamente, registra o histórico de cálculo e atualiza as cobranças — sem intervenção manual e sem margem para questionamento do locatário.

O sistema funciona para holdings com imóveis em diferentes estados?

Sim. Não há limitação geográfica. Você pode gerenciar imóveis em qualquer estado do Brasil dentro da mesma conta, com ou sem CNPJs distintos por unidade da federação.

O RE Patrimonial se integra com meu banco para conciliação?

Sim. O sistema tem integração bancária para geração de boletos, processamento de arquivo remessa e conciliação automática de pagamentos — disponível em todos os planos.

Meus dados ficam seguros? Onde são armazenados?

Os dados são armazenados em infraestrutura em nuvem com criptografia em trânsito e em repouso. Nenhum dado do seu portfólio é compartilhado com terceiros. A LocX possui política de privacidade detalhada disponível no site.

O sistema tem trilha de auditoria? Quem fez o quê e quando?

Sim. Qualquer alteração no sistema — contrato, cadastro, movimentação financeira — fica registrada com data, hora e responsável. Isso é especialmente importante para holdings com múltiplos usuários e estrutura societária, onde rastreabilidade é uma exigência de governança.

Quanto tempo leva para o sistema estar operacional?

Em até um dia útil após a contratação você recebe o e-mail de acesso ao sistema e já pode começar a cadastrar o seu portfólio.

Preciso de conhecimento técnico para usar o RE Patrimonial?

Não. O sistema foi projetado para gestores de patrimônio, não para equipes de TI. Se você sabe usar uma planilha, você consegue usar o RE Patrimonial — com a vantagem de não precisar montar as fórmulas. Além disso, disponibilizamos um manual completo que ensina o usuário a realizar todas as operações do sistema, do cadastro ao financeiro.

Existe treinamento incluído na contratação?

Sim, mas somente nos planos Premium e Enterprise — ambos incluem treinamento online com a equipe da LocX. Nos planos Basic e Pro, o suporte é feito via chamado e o usuário conta com um manual completo para aprender o sistema no próprio ritmo.

Qual o suporte disponível após a implantação?

Todos os planos têm suporte via chamado. O plano Premium inclui atendimento prioritário. Para o plano Enterprise, o atendimento é personalizado com um ponto de contato dedicado na LocX.

Posso testar o sistema antes de contratar?

Sim. Você pode agendar uma demonstração com a equipe da LocX para ver o sistema funcionando com cenários reais do seu tipo de portfólio — antes de qualquer compromisso.

Qual plano é indicado para a minha holding?

O Basic é ideal para holdings saindo das planilhas, com até 35 contratos e 2 usuários. O Pro é para gestões mais ativas, com até 75 contratos, 5 usuários e acesso à IA. O Premium é para portfólios consolidados que precisam de controle total — até 150 contratos, 10 usuários, módulos de Documentação, Fornecedores e Jurídico incluídos. Para estruturas maiores, entre em contato para o plano Enterprise.

Qual a diferença entre o plano mensal e o anual?

No plano anual, você economiza 20% em relação ao mensal. O pagamento é feito antecipadamente pelo período de 12 meses. Não há outras diferenças de funcionalidade entre os dois formatos. No plano mensal o cancelamento pode ser feito a qualquer momento, sem multa. No plano anual, o período já foi contratado e pago — ao final do ciclo, a renovação não é automática sem confirmação.

O plano Basic tem acesso à inteligência artificial?

Não. A IA — tanto o cadastro automático de contratos quanto o assistente de locação — está disponível a partir do plano Pro.

O que acontece se eu ultrapassar o limite de contratos do meu plano?

Recomendamos fazer o upgrade antes de atingir o limite para não interromper o fluxo de cadastros. A equipe da LocX pode avisar quando você estiver se aproximando do teto do plano atual.

Posso mudar de plano se o meu portfólio crescer?

Sim. O upgrade pode ser feito a qualquer momento. O sistema foi projetado para crescer junto com o portfólio — do Basic ao Premium, a estrutura de dados é a mesma.

Tenho mais de 150 contratos. Existe uma opção para mim?

Sim. O plano Enterprise oferece contratos ilimitados, múltiplos CNPJs e onboarding assistido. Para saber mais, entre em contato com um especialista da LocX pelo site.

PARA HOLDINGS E FAMILY OFFICES

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O risco que cresce junto com o portfólio

Enquanto seu patrimônio cresce, sua gestão ainda vive no Excel?

FINANCEIRO

Reajuste calculado à mão, contestado na mesa do advogado

IPCA ou IGPM aplicado na calculadora, mês a mês, sem registro de como chegou naquele número. Quando o locatário questiona, o histórico não existe. O que existe é a palavra de quem fez a conta.

Imóvel	Jan	Fev	Mar	TOTAL
Av. Paulista	12.400	12.400	12.400	37.200
R. Augusta	8.200	#REF	8.200	#ERRO
Al. Santos	15.600	15.600	15.600	46.800
Galpão SP	=B4?	42.000	=igpm*?	#ERRO
Galpão SP	42.000	–	–	???

`Planilha financeira de imóveis com erros de cálculo, exibindo células com #REF, #ERRO e fórmulas quebradas nos campos de reajuste mensal`

RETRABALHO

O erro ficou na planilha. O problema ficou com o locatário.

Reajuste errado, cobrança que não saiu, valor que ninguém consegue comprovar. O locatário questiona. O gestor para tudo pra explicar. Meia hora depois, o problema era uma célula desatualizada.

@

Contratos · e-mail de 2021 inacessível

F

Escrituras · pasta local só 1 pessoa sabe

S

Financeiro · planilha v7_FINAL 3 versões

?

Histórico de reajustes só na memória

DEPENDÊNCIA

O portfólio inteiro na cabeça de uma pessoa

Contrato num e-mail de 2021, escritura numa pasta local, histórico numa planilha que só uma pessoa sabe abrir. Quando ela sai de férias, o portfólio para junto.

Locatário · Av. Paulista

"O boleto de março veio R$ 380 a mais. Pode verificar?"

09:14

Gestor

"Deixa eu verificar na planilha."

09:31

Gestor

"A aba de março está com erro. Vou recalcular manualmente."

09:44

Locatário · Av. Paulista

"Preciso saber hoje pra fechar meu financeiro."

09:47

FINANCEIRO

Cada cobrança, cada reajuste, cada vencimento feito à mão

Cada processo depende de alguém lembrar de executar. Um mês ocupado e três tarefas ficaram pra trás. Ninguém percebeu — até o locatário ligar.

Reajuste Av. Paulista · Março esquecido

Cobrança R. Augusta · Fevereiro não gerada

Reajuste Galpão SP · Janeiro ok

Cobrança Al. Santos · Março atrasada

Veja como o RE Patrimonial resolve

Feito para outro nível de gestão

Pare de adaptar seu portfólio a um sistema que não foi feito para ele

O RE Patrimonial é o único sistema construído para holdings. Não uma adaptação. Não um módulo extra. Uma plataforma inteira pensada para patrimônio.

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Pessoa usando laptop com software de cadastro imobiliário aberto, exibindo formulário de informações de endereço.

Módulos

Um sistema para cada parte do patrimônio

Do cadastro ao recebimento, tudo que você precisa para gerenciar seus imóveis em um único lugar.

Cadastros

Quem assina, quem paga, quem garante — tudo em um lugar

Locadores, locatários e fiadores cadastrados com histórico completo de relacionamento. Qualquer alteração registrada com data, hora e responsável — sem duplicação, sem informação perdida.

Tela de cadastro com os passos principais, dados pessoais preenchidos, incluindo nome, marca, nascimento, gênero, estado civil, nacionalidade, naturalidade e identidade, além de vínculo organizacional e dados profissionais.

Tela de formulário de cadastro com seções de dados pessoais, vinculação organizacional e dados profissionais preenchidas com informações como nome, nacionalidade, empresa e especialidade.

Cadastro unificado: a mesma pessoa aparece como locatário em um contrato e fiador em outro, sem duplicação

Histórico de relacionamento: veja todos os contratos que uma pessoa já teve com a holding, em um único lugar

Pessoa física ou jurídica: CNPJ, sócios e representante legal cadastrados com o mesmo nível de detalhe

Notificações automáticas para os responsáveis por cada contrato

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Disponível em todos os planos

Patrimônio

Cada imóvel com vida própria no sistema — com ou sem inquilino

IPTU, condomínio, avaliações de mercado e concessionárias vinculadas a cada imóvel. O patrimônio permanece ativo no sistema independente de ter contrato em vigor.

Interface de sistema de gestão de patrimônio mostrando informações principais de um imóvel comercial ocupado na Torre Paulista, São Paulo, com situação ativa e inscrição imobiliária.

Tela do sistema Patrimônio mostrando a aba Características com opções para marcar elevador, ar-condicionado, imóvel de esquina, água individual, wi-fi, área de estoque, energia individual, mezanino, e campos preenchidos com 4 banheiros, 2 pavimentos e 8 vagas de estacionamento, além de campo de descrição vazio.

Tela de sistema Patrimônio mostrando dimensões do imóvel: área construída 1.240 m², área útil 940 m², área do terreno 1.500 m², frente do imóvel 24 m², altura do portão 5 metros; valores de aluguel R$ 42.000,00, valor anterior R$ 38.200,00, condomínio R$ 3.200,00, IPTU anual R$ 2.066,67, CTO R$ 445.372,22, valor de venda R$ 3.800.000,00, administração 2% e intermediação 8%.

Portfólio completo mesmo com imóveis vagos: IPTU, condomínio e despesas mensais registrados sem precisar de um locatário

Histórico de avaliações mercadológicas: o valor de mercado de cada imóvel registrado ao longo do tempo

Concessionárias vinculadas ao imóvel: água, energia e gás com matrícula e código de cliente em um único lugar

Características físicas detalhadas: tipo de piso, fachada, instalações elétricas, ar-condicionado, etc

Tela de cadastro com guias numeradas para Dados principais, Dados pessoais, Contatos, Endereços e outros, exibindo formulário preenchido com dados pessoais e profissionais de Eduardo Cavalcanti Neto, incluindo nacionalidade, estado civil, empresa e especialidade.

Tela de sistema exibindo informações do patrimônio com abas principais, dimensões do imóvel incluindo área construída de 1.240 m², área útil de 940 m² e área do terreno de 1.500 m², além de valores como aluguel de R$ 42.000,00 e venda por R$ 3.800.000,00.

Tela de edição de patrimônio imobiliário mostrando opções de características físicas, com campos preenchidos: 4 banheiros, 2 pavimentos e 8 vagas de estacionamento.

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Disponível em todos os planos

Locações

Reajuste automático, vencimento monitorado, contrato sempre atualizado

Aplicação automática de IPCA, IGPM ou INPC, alertas antes do vencimento e histórico completo de aditivos. O ciclo inteiro do contrato controlado sem intervenção manual.

Tela de sistema de locações mostrando guia financeiro com campos para percentuais de multa 10% e juros 1%, forma de pagamento boleto bancário, proprietário e beneficiário, e informações IFRS16 desativadas.

Tela de sistema de locações mostrando aba Principal com dados principais e informações de datas como reajuste aplicado, deflação, renovação automática, código auxiliar ATL-PAU-904, ramo Serviços Corporativos, índice IPCA, marca Alvorada Gestão de Ativos, prazo 48, início 01/06/2024, fim 01/06/2028, vencimento do aluguel 10, e próximo reajuste 06/2026.

Tela de software em português mostrando informações de locações com detalhes do locador, locatário e representantes do contrato.

Reajustes automáticos por IPCA, IGPM ou INPC: sem cálculo manual, sem margem para questionamento

Alertas antes do vencimento: o sistema avisa com antecedência, não depois que o prazo passou

Aditivos com histórico completo de versões: sem dúvida sobre qual é o documento vigente

Ativação retroativa: o sistema gera as movimentações financeiras desde a data de início do contrato, mesmo que ele já tenha começado

Tabela de locações mostrando unidade, status ativo, vencimento em várias faixas de meses e locatários correspondentes.

Tela de sistema para edição de locações exibindo informações do locador, locatário e representantes do contrato com dados preenchidos e botões para adicionar locatário e voltar.

Tela de edição de locações com abas principais, cláusulas contratuais, histórico e movimentações; seção ativa 'Dados principais' mostra opções de aplicação de reajuste, deflação, renovação automática e auditoria com respostas sim; campos para código auxiliar ATL-PAU-904, ramo de atividade Serviços Corporativos e índice de reajuste IPCA; datas de início 01/06/2024, fim 01/06/2028, prazo 48 e vencimento de aluguel 10.

Tela de sistema mostrando seção de Locações com abas principais e financeiras, detalhes de percentuais, forma de pagamento com proprietário Vértice Participações S.A. e beneficiário Eduardo Cavalcanti Neto.

Tela de sistema mostrando detalhes de locação com linha do tempo de aluguel para 2024, 2025 e 2026, valores reajustados pelo IPCA, e informações de movimentos com status pago para contrato válido até 10/06/2028.

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Disponível em todos os planos

Financeiro

Cobranças geradas automaticamente. Resultado pronto para a contabilidade

Geração automática de cobranças mensais, distribuição para múltiplos beneficiários e conciliação bancária integrada. Cada lançamento classificado por plano de contas e centro de custo.

Tela de orçamento de pagamento com detalhes de contas de aluguel, mostrando valores previstos, realizados e saldo total em reais.

Tabela de movimentações financeiras com colunas para Mov, Locatário, Locador, Imóvel ID, Unidade, Válido até, Data pagamento e Valor líquido.

Detalhes de movimentações financeiras mostrando pagador João Carlos Pereira, favorecido Vértice Participações S.A., imóvel em São Paulo, status ativo, contrato 142, e valores detalhados de aluguel e condomínio com datas de pagamento e vencimento em março de 2026.

Tela de sistema financeiro mostrando detalhes de uma movimentação extra com beneficiário Vértice Participações S.A., tipo de operação Acréscimo, pagador Atlas Serviços Corp., prazo de 4 meses, valores e informações adicionais como plano de contas, tipo de documento e descrição.

Múltiplos beneficiários por contrato: o sistema distribui o valor certo para cada sócio ou CNPJ automaticamente

Contas extras por imóvel ou contrato: IPTU, condomínio e cobranças avulsas registradas sem precisar criar um contrato separado

Baixa em massa de até 100 movimentações de uma vez

Integração bancária para conciliação automática de pagamentos

Tela de orçamento de pagamento para contratos com valor previsto de R$ 438.000, valor realizado de R$ 394.200 e saldo total de R$ 43.800, listando contas de aluguel com valores detalhados.

Tela de movimentações financeiras exibindo informações do pagador João Carlos Pereira, favorecido Vértice Participações S.A., imóvel em São Paulo/SP, status ativo, datas de pagamento e vencimento, detalhes de contas com descrições de aluguel, condomínio e IRRF.

Tela de sistema financeiro exibindo movimentos extras com informações do beneficiário Vértice Participações S.A., operação de acréscimo, pagador Atlas Serviços Corp., datas de início 01/06/2025 e fim 30/09/2025, sem inclusão na rescisão ou cálculo de IRRF, conta 1.3 Multa por atraso, valor R$ 2.100,00, e descrição Parcela 1/4 ref. mai/2025.

Tabela de movimentações financeiras com colunas para Locatário, Locador, Imóvel ID e Unidade, mostrando múltiplas entradas selecionáveis.

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Disponível em todos os planos

Painel de Controle

Pro

Receita, vacância e contratos. O portfólio inteiro em um painel

Vigência de contratos, desempenho financeiro e taxa de ocupação em tempo real. Identifique desvios e tome decisões sem depender de relatórios manuais.

Painel de controle com cinco gráficos exibindo dados financeiros, incluindo reajuste por mês, forma de pagamento, vigência de contratos, índices de reajuste e dias de vencimento.

Painel com cinco gráficos: barras empilhadas mostram reajuste mensal por IPCA, IGPM e outros; gráfico de barras indica índices de reajuste com IPCA maior; gráfico de barras apresenta formas de pagamento destacando PIX; gráfico em anel mostra vigências de contratos com várias durações; gráfico de barras exibe distribuição dos dias de vencimento, com destaque para os dias 1, 5, 10 e 30.

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Disponível a partir do plano Pro

Documentação

Premium

Toda a parte documental do imóvel em um único painel

Escrituras, registros, certidões, habite-se, IPTU e demais documentos exigidos por lei — organizados por imóvel, sem depender de e-mail ou pasta compartilhada.

Tela de documentação mostrando informações do imóvel com endereço Avenida Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues, 939, em Barueri/SP, tipo Escritório Administrativo, natureza Loja Própria, status Em andamento, botão para gerar QR Code e campos para adicionar responsáveis com prazos.

Tela de Documentação mostrando status do imóvel em andamento, endereço Avenida Marcos Penteado de Ulhoa Rodrigues 939, Barueri/SP, natureza Loja Própria, com opção para gerar QR Code.

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Fornecedores

Premium

Manutenções, reformas e seguros vinculados ao imóvel

Todos os contratos de serviço vinculados ao imóvel de origem — com alertas de vencimento e histórico completo. Nada gerenciado fora do sistema.

Tabela de contratos de serviços mostrando ID, categoria, usuário, PDV, status, início e fim da vigência, contratante, e status com botões para filtrar, pesquisar, ações e cadastrar.

Tabela de fornecedores com colunas para ID, categoria, usuário, PDV, status e início da vigência, mostrando status assinados em verde, pendentes em amarelo e expirado em vermelho.

Ver plano Premium Agendar demonstração

Exclusivo Premium

Jurídico

Premium

Disputas judiciais registradas e vinculadas ao imóvel

Registre, acompanhe e vincule disputas judiciais ao imóvel ou contrato de origem. Nada fica perdido em e-mail nem fora do sistema.

Interface de software jurídico mostrando dados do processo civil em andamento, com partes envolvidas Alencar Holding Imobiliária Ltda e Fernanda Costa Comércio ME, jurisdição estadual em São Paulo.

Interface de sistema de processos judiciais mostrando informações de identificação do processo, partes envolvidas, contexto e jurisdição em uma aba chamada Dados judiciais.

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