1. Como a Reforma Tributária afeta o Real Estate corporativo?
Operações como locação, compra e venda, administração, intermediação e desenvolvimento imobiliário passam a conviver com o IBS e a CBS. Isso altera a tributação, o aproveitamento de créditos, os contratos e a análise econômica das decisões imobiliárias.
2. O IBS e a CBS vão aumentar o custo do aluguel comercial?
Não existe uma resposta única. O impacto depende da estrutura do contrato, do perfil do locador, da possibilidade de aproveitamento de créditos e de quem absorve ou repassa os novos tributos. Por isso, a análise precisa considerar o efeito líquido sobre o custo de ocupação.
3. O que muda no crédito tributário das empresas?
Com o novo modelo, o crédito passa a depender do efetivo recolhimento do tributo na cadeia. Isso aumenta a importância da regularidade fiscal de locadores, vendedores, construtores e demais fornecedores envolvidos nas operações imobiliárias.
4. Por que contratos de locação precisam ser revisados?
Contratos de longo prazo podem atravessar toda a transição tributária até 2033. Cláusulas sobre repasse de tributos, gross-up, reequilíbrio econômico e formas de pagamento podem determinar quem absorve o impacto financeiro da mudança.
5. O que empresas deveriam fazer antes de 2027?
O material recomenda revisar a carteira de locação, contratos, veículos patrimoniais, fornecedores, créditos de CapEx, estrutura de holdings e processos operacionais. O objetivo é chegar à transição com maior previsibilidade e capacidade de capturar créditos e reduzir riscos.
