Módulo Patrimônio

O que é o Módulo de Patrimônio ?

O módulo Patrimônio centraliza todas as informações físicas e administrativas das unidades gerenciadas. Ele está dividido em três seções acessíveis pelo menu lateral.

Seção	Descrição
Indicadores	Painel com indicadores do módulo, como vacância, tipo e vagas de estacionamento, além de um mapa das unidades.
Patrimônio próprio	Imóveis que pertencem à empresa e geram receita.
Patrimônio de terceiros	Imóveis alugados de terceiros, nos quais a empresa é locatária. Esses imóveis geram despesas.

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Barra de ferramentas

Elemento	O que faz
Ações: Exportar	Gera arquivo com os registros visíveis ou filtrados. Formatos: Excel (.xlsx) e PDF, com limite de 8 colunas.
Cadastrar	Abre o formulário de cadastro de um novo imóvel em etapas sequenciais.
Pesquisar	Campo de texto livre para localizar imóveis por ID, endereço, código auxiliar etc. Aceita buscas parciais.
Filtros	Painel lateral com opções avançadas de filtragem combinável por tipo, situação, regional, unidade etc.
Configurações de Listagem	Configura as colunas da tabela de listagem.

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Atenção

As buscas nos filtros são feitas por correspondência exata. O campo de pesquisa na barra superior aceita termos parciais.

Exclusão de imóvel: a exclusão é permanente e não pode ser desfeita. Verifique se o imóvel não está vinculado a nenhum contrato ativo antes de excluí-lo.

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Cadastro Facilitado durante o processo

Dica Pro Premium

Ao iniciar o cadastro de um imóvel, o botão + no canto superior direito permite criar registros sem sair do formulário: Unidade, Pessoa e Imóvel de terceiros. Após salvar, o novo registro fica imediatamente disponível para seleção.

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Etapa 1 — Relacionamento

Campo	Obrigatório?	Descrição
Locador (proprietário)	Sim *	Nome do proprietário, selecionado a partir do módulo Pessoas. Clique em + Adicionar proprietário.
Percentual	Sim *	Percentual de propriedade do locador (%). Em copropriedade, distribua entre os proprietários totalizando 100%.
Administrador (CPF/CNPJ e nome)	Não	Imobiliária, síndico ou gestor terceirizado do imóvel.
Unidade	Sim *	Unidade da empresa ao qual o imóvel está vinculado. Cadastrável em Configurações > Contratos de Locação > Unidades.
Grupos de trabalho	Não	Vincula o imóvel a um grupo de trabalho interno. Cadastrável em Configurações > Pessoas > Grupos de trabalho.

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Etapa 2 — Dados Principais

Campo	Obrigatório?	Descrição
Imóvel com lojas?	Selecionável	Indica se o imóvel é um complexo que abriga outras lojas ou unidades comerciais.
É licenciável?	Selecionável	Indica se o imóvel exige licenças de funcionamento. Quando Sim, o módulo de Legalização fica ativo para esse imóvel.
Tipo de imóvel	Sim *	Classificação física, como loja, sala, galpão, quiosque etc. Configurável em Configurações > Imóveis > Tipos.
Natureza do imóvel	Não	Relação jurídica da empresa com o imóvel. Configurável em Configurações > Imóveis > Naturezas.
Layout 1 / Layout 2	Não	Configuração arquitetônica ou comercial do imóvel. Configurável em Configurações > Imóveis > Layouts.
Matrícula / Habite-se / AVCB	Não	Números de registro e documentação do imóvel.
Código auxiliar / Código loja / Regional	Não	Campos de identificação interna.
Projetos	Não	Vincula o imóvel a um projeto estratégico. Configurável em Configurações > Parâmetros > Projetos.
Inscrições imobiliárias / IPTU	Não	Digite o número e clique em + para adicionar. Podem ser cadastradas múltiplas inscrições.

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Etapa 3 — Detalhes do Imóvel

Patrimônio de terceiros: apenas dimensões Patrimônio próprio: dimensões + valores

Campo	Obrigatório?	Descrição
Área construída / Área útil / Área do terreno	Não	Áreas em m².
Frente do imóvel / Altura do portão	Não	Medidas em metros.

Campo	Obrigatório?	Descrição
Aluguel / Valor anterior	Não	Valor de aluguel atual e anterior em R$.
Condomínio / IPTU Anual / IPTU Mensal	Não	O IPTU mensal é calculado automaticamente quando o IPTU anual é preenchido.
CTO	Não	Custo Total de Ocupação, composto por aluguel, condomínio e IPTU. Calculado automaticamente.
Valor m² (construída/útil/terreno)	Não	Calculados automaticamente conforme os valores preenchidos.
Venda / Rentabilidade	Não	Valor de venda em R$ e percentual de rentabilidade. Calculado automaticamente.
Intermediação / Administração	Não	Percentuais de comissão e taxa de administração imobiliária.

Etapa 4 — Endereços

Campo	Obrigatório?	Descrição
CEP	Sim *	Ao digitar, o sistema preenche automaticamente Endereço, Cidade e Bairro.
Endereço / Cidade / Número	Sim *	Dados essenciais de localização. Em caso de imóvel sem número, preencher com S/N.
Bairro / Complemento / Referência	Não	Informações adicionais de localização.
Latitude / Longitude	Não	Coordenadas geográficas para integrações com mapas.

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Etapa 5 — Características

Campo	Obrigatório?	Descrição
É imóvel de esquina?	Selecionável	Impacta visibilidade e valor comercial.
Possui elevador? / Loja reformada?	Selecionável	Características estruturais do imóvel.
Possui mezanino? / Área de estoque?	Selecionável	Características de uso interno.
Possui wi-fi? / Catálogo?	Selecionável	Infraestrutura e material disponível.
Água/energia individual?	Selecionável	Indica medição individualizada ou rateada.
Nº de banheiros / Nº de pavimentos	Não	Quantidade de banheiros e andares.
Nº de vagas de estacionamento	Não	Travado após salvar o contrato. Alterável apenas por aditivo.
Descrição	Não	Campo livre para características adicionais.

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Etapa 6 — Concessionárias

Campo	Obrigatório?	Descrição
Serviços	Sim *	Tipo de serviço da concessionária: Gás, Telecomunicações, Tratamento de Água ou Energia Elétrica.
Código	Sim *	Código do cliente ou da unidade consumidora junto à concessionária.
Nome	Sim *	Nome da concessionária, como CEMIG, SABESP, Vivo ou Comgás.

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Abas disponíveis após o cadastro

Informação

Os imóveis classificados como patrimônio de terceiros possuem as mesmas abas dos imóveis próprios, com exceção da aba Contas extras.

Principal

Formulário completo organizado nas 6 etapas.

Avaliações

Avaliações mercadológicas do imóvel, incluindo avaliador, data, valor de venda, valor de aluguel e descrição.

Galeria do imóvel

Fotos do imóvel para registro do estado físico.

Anexos

Upload de documentos com Categoria, nome e data de expiração opcional.

Colaboradores

Funcionários ou prestadores que atuam nessa unidade.

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Contas extras

Cobranças mensais adicionais, como IPTU, condomínio etc.

Informação Patrimônio próprio

Este recurso é exclusivo para imóveis classificados como patrimônio próprio. Imóveis de patrimônio de terceiros não possuem esta funcionalidade disponível.

Auditoria

Histórico completo de alterações com data, usuário, valores anteriores e novos.

Informações do Sistema

Itens configuráveis: este módulo possui listas, categorias, tipos e outros parâmetros que alimentam os campos de seleção dos formulários. Todos esses itens devem ser cadastrados no Módulo de Configurações antes de colocar o sistema em uso. Sem essa configuração prévia, os campos aparecerão vazios ou com opções insuficientes ao realizar cadastros. Consulte o módulo Configurações para detalhes de cada seção.

Hiperlinks no sistema: em diversas telas, ao lado de nomes de pessoas, imóveis ou contratos, aparece um símbolo de clipe (🔗). Ao clicar sobre ele, o sistema redireciona automaticamente para o cadastro daquele registro, seja uma pessoa, um imóvel, um contrato ou qualquer outro item vinculado. Use esse recurso para navegar rapidamente entre registros relacionados sem precisar voltar ao menu lateral.

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