Excelência na Gestão Imobiliária · Ciclo 2026–2027
A gestão imobiliária corporativa exige decisões cada vez mais estratégicas, dados confiáveis e capacidade de transformar oportunidades em resultados concretos.
O LocX Performance & Innovation Program foi criado para reconhecer empresas que assumem o protagonismo dessa evolução e constroem, em conjunto com a LocX, projetos que geram resultados, fortalecem a gestão de suas carteiras e contribuem para o desenvolvimento do mercado imobiliário.
Mais do que reconhecer resultados isolados, o programa valoriza a evolução construída ao longo do tempo, a qualidade das informações, a consistência das decisões e a concretização das oportunidades identificadas.
Ao final do ciclo, as empresas participantes terão sua trajetória avaliada com base em critérios objetivos, e os destaques serão reconhecidos no Experience 2027, levando ao mercado experiências e aprendizados construídos nessa jornada.
Período de avaliação: 02 de novembro de 2026 a 30 de junho de 2027.
Poderão participar empresas que atendam às seguintes condições:
A empresa poderá participar com um ou mais dos serviços envolvidos no programa:
A participação da empresa poderá ocorrer com apenas um dos serviços. Nessa situação, os critérios não aplicáveis ao escopo da empresa receberão pontuação zero, sem redistribuição de seus pesos entre os demais critérios.
O período de adesão ao programa permanecerá aberto até 28 de fevereiro de 2027.
Até 28 de fevereiro de 2027, as empresas participantes poderão incluir no escopo do programa outros serviços da LocX que ainda não façam parte de sua contratação. Os serviços incluídos até essa data poderão integrar a avaliação, considerando os resultados e registros elegíveis correspondentes, conforme as regras de cada critério. A contratação ou inclusão de um serviço, por si só, não gera pontuação.
A avaliação será composta por quatro critérios, totalizando 100 pontos, desconsideradas as Bonificações Extras. Cada critério terá uma nota de 0 a 100, ponderada pelo respectivo peso:
Serviço relacionado: Renegociação de Aluguel.
Avalia o desempenho das ações desenvolvidas ao longo do processo de renegociação, considerando a disponibilização da base prevista, a aprovação das oportunidades apresentadas e a formalização dos resultados aceitos pela empresa. O critério é composto por três componentes, cada um com peso de 10% na nota final:
A. Base financeira disponibilizada para análise (10%). Mede quanto do valor financeiro previsto para análise foi efetivamente disponibilizado pela empresa. Cálculo: valor financeiro enviado para análise ÷ valor financeiro previsto × 100.
B. Aprovação das oportunidades (10%). Mede a proporção do valor das oportunidades apresentadas pela LocX que foi aprovado pela empresa para avançar. Cálculo: valor das oportunidades aprovadas ÷ valor das oportunidades apresentadas × 100.
C. Formalização das oportunidades (10%). Mede a proporção do valor das oportunidades aprovadas pela empresa que foi efetivamente formalizado por meio de contrato ou aditivo. Cálculo: valor das oportunidades formalizadas/assinadas ÷ valor das oportunidades aprovadas × 100.
A nota do critério corresponde à média simples dos componentes A, B e C, com participação equivalente de cada componente dentro dos 30 pontos do critério.
Além da pontuação regular de Performance Financeira, o programa prevê pontos adicionais para reconhecer a dedicação e a agilidade das equipes das empresas participantes.
Velocidade de aprovação. Pontos atribuídos conforme o prazo para a aprovação da oportunidade pela empresa:
Velocidade de formalização. Pontos atribuídos conforme o prazo entre a aprovação da oportunidade pela empresa e a formalização do respectivo contrato ou aditivo:
O prazo de formalização será considerado a partir do registro da aprovação formal da empresa até a conclusão da formalização. Eventuais períodos de espera comprovadamente atribuíveis exclusivamente à LocX ou a terceiros deverão ser considerados na apuração, de forma a avaliar a agilidade da empresa nas etapas sob sua responsabilidade.
Os pontos adicionais serão incorporados ao resultado acumulado da empresa no fechamento mensal em que o evento ocorrer. A pontuação já computada permanecerá no acumulado dos meses seguintes, sem gerar nova bonificação para o mesmo resultado.
As Bonificações Extras reconhecem a dedicação na etapa de execução das decisões tomadas pela empresa. A aprovação de oportunidades permanece uma decisão exclusiva da participante, conforme seus próprios critérios e procedimentos internos, não havendo obrigação de aprovar ou formalizar qualquer oportunidade apresentada.
Serviços relacionados: Renegociação de Aluguel e Tecnologia LocX.
Avalia a abrangência da carteira disponibilizada pela empresa em relação à quantidade prevista e registrada no Termo de Adesão. Cálculo: quantidade de itens válidos disponibilizados ÷ quantidade de itens prevista × 100.
A quantidade prevista será registrada no início da participação e permanecerá como referência para a avaliação. Serão consideradas as bases encaminhadas a partir de 02/11/2026, bem como a retomada, durante o ciclo, de itens que ainda não tenham sido encaminhados para análise no período do programa e que permaneçam elegíveis para atuação.
Não serão considerados novamente itens que já tenham sido disponibilizados durante o ciclo e posteriormente retomados, reprocessados ou reenviados. Também não serão considerados itens cuja oportunidade já tenha sido concluída por meio de renegociação anterior, sem uma nova oportunidade elegível de atuação.
A empresa poderá disponibilizar a quantidade de itens prevista até o encerramento do ciclo. Caso o volume disponibilizado ultrapasse a previsão inicial, a pontuação deste critério ficará limitada a 100 pontos, sem pontuação adicional pelo excedente.
Serviço relacionado: Tecnologia LocX.
Avalia a utilização da plataforma LocX, considerando a qualidade das informações, a documentação e a frequência de acesso. O critério é composto por quatro componentes:
Cada componente possui uma pontuação máxima, atribuída proporcionalmente ao cumprimento dos requisitos. Os campos obrigatórios e opcionais, os formatos aceitos e as orientações de utilização e capacitação serão definidos pela equipe de Tecnologia e comunicados às empresas participantes.
A LocX considerará seu prazo operacional de processamento e estruturação das bases, estimado em 15 a 20 dias. O período de processamento interno não deverá prejudicar a avaliação da empresa participante.
Serviço relacionado: Auditoria de Pagamentos (Recovery Audit).
Avalia o encaminhamento dado pela empresa às oportunidades elegíveis identificadas por meio do serviço de auditoria de pagamentos, considerando aquelas que receberam autorização para avançar às etapas seguintes de tratativa. Cálculo: valor das oportunidades elegíveis autorizadas ÷ valor total das oportunidades elegíveis apresentadas × 100.
Para este critério, poderão ser considerados os registros e resultados do serviço realizados nos anos de 2025 e 2026, conforme as informações disponíveis nos controles operacionais da LocX.
Para fins de apuração, serão consideradas todas as oportunidades elegíveis formalmente apresentadas pela LocX à empresa. Caso a participante opte por não autorizar o encaminhamento de determinada oportunidade, solicite sua retirada ou decida não dar continuidade à tratativa, o respectivo valor permanecerá na base de cálculo como oportunidade não autorizada.
A exclusão do cálculo ocorrerá somente quando a própria LocX identificar erro de análise, inconsistência na apuração ou ausência de enquadramento nos critérios técnicos de elegibilidade do serviço, com o devido registro da justificativa.
Velocidade de aprovação. Além da pontuação regular deste critério, serão atribuídos pontos adicionais conforme o prazo para a aprovação da oportunidade pela empresa:
Aplicam-se a esta bonificação as mesmas regras de incorporação ao acumulado previstas no item 3.1. A decisão de aprovar permanece exclusiva da empresa.
A pontuação será acompanhada mensalmente e atualizada de forma acumulada ao longo do ciclo.
Em cada fechamento, serão consolidados os resultados apurados desde o início do período de participação até o último dia do mês de referência. As notas dos quatro critérios serão recalculadas com base nos dados acumulados, e os pontos das Bonificações Extras referentes ao mês serão incorporados ao saldo já registrado.
O processo mensal seguirá o seguinte calendário:
Cada empresa terá acesso ao acompanhamento de sua própria pontuação mensal.
A apuração será realizada com base nos registros operacionais, financeiros e tecnológicos da LocX. A empresa participante poderá solicitar esclarecimentos ou apontar divergências factuais em até 5 dias úteis após o recebimento do resultado mensal. Eventuais correções deverão ser justificadas, registradas e validadas pela instância responsável.
Em caso de empate na pontuação total ao final do ciclo, serão aplicados, sucessivamente, os seguintes critérios:
A apuração será realizada mensalmente pela LocX, com base nos registros operacionais, financeiros e tecnológicos disponíveis. Os resultados serão submetidos à validação da diretoria e, após aprovados, comunicados individualmente às empresas participantes, que terão acesso à evolução de sua pontuação acumulada ao longo do ciclo.
Ao final do ciclo, será realizada a apuração definitiva e consolidado o ranking final do programa, com a classificação e a posição alcançada por cada empresa participante, conforme a pontuação final validada pela diretoria. O resultado será divulgado às empresas participantes, marcando o encerramento do ciclo e o reconhecimento dos destaques.
Ao final do ciclo, será consolidado o case da empresa com a maior pontuação final, reunindo o contexto inicial, a evolução da carteira, as oportunidades trabalhadas, os resultados alcançados e os principais aprendizados construídos durante o programa.
O case será desenvolvido em conjunto pela LocX e pela empresa e apresentado no Experience 2027, como registro dos resultados e das práticas que se destacaram ao longo do ciclo.
A elaboração e apresentação do material deverão observar as condições contratuais vigentes entre a LocX e a empresa participante, especialmente quanto ao uso de informações, indicadores e marca.
As três empresas com as maiores pontuações na classificação final do LocX Performance & Innovation Program receberão como reconhecimento uma experiência de educação executiva internacional, com imersão em Harvard, contemplando atividades no campus e conteúdos relacionados a Real Estate, gestão imobiliária, estratégia, performance e inovação.
O reconhecimento será concedido a cada empresa reconhecida, que poderá indicar uma pessoa de sua escolha para representá-la na experiência. A indicação será realizada exclusivamente pela empresa, considerando sua governança interna e as aprovações aplicáveis.
As três pessoas indicadas participarão da mesma experiência, turma e programação, sem diferenciação de benefício entre as três posições. Caso uma das empresas reconhecidas desista do reconhecimento, a próxima colocada na classificação final será convocada.
Os custos previstos para a realização da experiência serão de responsabilidade da LocX, incluindo despesas de hospedagem, passagens, materiais e participação na imersão em Harvard. A LocX será responsável pela contratação e pelo pagamento dos serviços e despesas contemplados no reconhecimento, sem repasse de valores em dinheiro às empresas ou às pessoas indicadas.
As informações detalhadas sobre a experiência, incluindo instituição responsável, programação, datas, logística e orientações para participação, serão comunicadas diretamente às empresas reconhecidas e às pessoas indicadas, em momento oportuno, após a divulgação do resultado final.
O reconhecimento é institucional, destinado às empresas reconhecidas, e não poderá ser convertido em dinheiro ou repassado financeiramente às empresas ou às pessoas indicadas. A participação das pessoas indicadas estará sujeita às condições finais estabelecidas e às aprovações internas necessárias.
A participação no programa implica ciência e concordância com este regulamento e com as condições formalizadas no Termo de Adesão.
A participação no programa não altera nem substitui as condições dos contratos vigentes entre a LocX e as empresas participantes. A aprovação ou formalização de oportunidades permanece sujeita à decisão da empresa, conforme seus próprios critérios e procedimentos internos.
A LocX poderá realizar ajustes operacionais necessários à execução do programa, preservando os critérios de avaliação, a transparência e a isonomia entre as participantes. Alterações relevantes serão comunicadas às empresas.
Os casos omissos serão avaliados pela instância responsável, com justificativa registrada e observância das regras do programa.
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