Real Estate: conceito, tipos e como funciona o mercado imobiliário no Brasil

O que é real estate?

O termo real estate, em tradução literal, significa “propriedade imobiliária”. Na prática, é o nome utilizado para definir o mercado imobiliário como um todo, abrangendo desde imóveis residenciais até grandes centros comerciais, industriais e terrenos.

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Diferente do senso comum, o real estate não se restringe à compra e venda de imóveis. Ele envolve também construção, desenvolvimento, gestão, locação, avaliação e operação de ativos imobiliários.

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É um setor estratégico para a economia, com papel fundamental em investimentos, geração de empregos e expansão urbana. Empresas com grandes portfólios imobiliários como varejistas, bancos, hospitais ou redes de ensino atuam diretamente nesse ecossistema e precisam de conhecimento técnico para operar com eficiência.

Tipos de real estate

Residencial

Imóveis destinados à moradia: casas, apartamentos, condomínios, lofts, entre outros.

Comercial

Imóveis voltados para negócios e operações empresariais: lojas, escritórios, shopping centers, galpões logísticos, estacionamentos etc.

Industrial

Imóveis usados para produção, armazenagem ou distribuição de bens e insumos: fábricas, centros de distribuição, plantas industriais, galpões, etc.

Terras e propriedades rurais

Terrenos não desenvolvidos ou de uso agrícola, como fazendas, chácaras e florestas.

Imóveis de finalidade especial

Instalações que atendem a finalidades públicas ou institucionais, como escolas, hospitais, igrejas, cemitérios e prédios do governo.

Diferença entre real estate comercial e residencial

A distinção entre real estate comercial e residencial vai muito além do tipo de imóvel. Ela impacta diretamente:

• Estrutura jurídica dos contratos;
• Regras de reajuste e garantias;
• Indicadores de rentabilidade;
• Obrigações tributárias;
• Processos de avaliação e due diligence.

Enquanto no residencial o foco está no conforto e bem-estar do morador, no real estate comercial, a ênfase é no desempenho financeiro e operacional do imóvel para o negócio.

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Por isso, empresas que gerenciam imóveis comerciais precisam de soluções específicas de gestão, renegociação e análise de ocupação.

Real estate comercial: desafios e oportunidades

A gestão de ativos imobiliários comerciais envolve uma série de desafios técnicos e operacionais. A seguir, os principais pontos que precisam ser monitorados:

Custo de ocupação

A soma de todos os custos de manter um imóvel em operação: aluguel, IPTU, condomínio, manutenção, seguros, entre outros.

Empresas precisam conhecer esse número com precisão para tomar decisões de realocação, fechamento de unidades ou renegociação de contratos.

Leia também: Como calcular e reduzir o custo de ocupação

Reajuste de aluguel

Negociações comerciais podem usar IGP-M, IPCA ou IVAR como índice de reajuste. Escolher o índice correto pode gerar economias significativas.

Impostos e taxas

Imóveis comerciais têm uma carga tributária complexa (IPTU, ITBI, EVTL, AVCB). Automatizar o controle dessas obrigações reduz riscos e evita penalidades.

Tecnologia e digitalização

A digitalização do real estate ainda é baixa. Plataformas como o LocXRE ajudam a automatizar contratos, relatórios e fluxos, trazendo eficiência para o setor.

Análise e inteligência de dados

Ferramentas de BI, geointeligência e machine learning permitem avaliar tendências de mercado, comparar unidades e tomar decisões mais estratégicas.

Veja como aplicar tecnologia na gestão de contratos: Software para contratos e licenças

Imóveis técnicos e built-to-suit no real estate

Outro segmento relevante dentro do real estate corporativo é o dos imóveis técnicos, projetados sob medida para atender requisitos específicos de operação de uma empresa.

Esse modelo, chamado de built to suit, envolve planejamento técnico, contrato de longo prazo e adequação do imóvel às exigências operacionais da empresa.

Exemplos:

• Centros logísticos com docas ajustadas;
• Escritórios corporativos otimizados para ocupação;
• Clínicas ou laboratórios com estrutura sanitária e elétrica específica.

É um modelo que traz mais eficiência, mas exige acompanhamento jurídico, financeiro e técnico — algo que plataformas como o LocXRE conseguem facilitar.

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Conclusão

O real estate é um universo amplo e estratégico, que envolve mais do que simplesmente imóveis. Ele representa investimento, eficiência operacional, proteção patrimonial e crescimento estruturado.

Para empresas que lidam com múltiplas unidades, contratos e imóveis, é essencial contar com tecnologia, dados e especialistas que dominem esse ecossistema.

A LocX é referência em soluções para real estate corporativo, com foco em gestão, auditoria, renegociação e inteligência de dados.

Perguntas frequentes: Real Estate no Brasil

1. O que significa o termo real estate?‍

“Real estate” é um termo em inglês que se refere ao mercado imobiliário como um todo — incluindo compra, venda, locação, gestão e desenvolvimento de imóveis. A tradução literal é “propriedade real” ou “propriedade da terra”.

2. Quais são os principais tipos de real estate?‍

Os principais tipos incluem:

• Imóveis residenciais
• Imóveis comerciais
• Propriedades industriais
• Terras não desenvolvidas
• Imóveis de finalidade especial (igrejas, escolas, hospitais, etc.)

3. Qual a diferença entre real estate comercial e residencial?‍

O real estate residencial é voltado para moradia. Já o comercial é destinado a atividades econômicas, como escritórios, lojas e centros logísticos. As regras contratuais, tributárias e de gestão são diferentes em cada caso.

4. Real estate é o mesmo que ativo imobilizado?‍

Não exatamente. Todo real estate corporativo pode ser um ativo imobilizado no balanço da empresa, mas nem todo ativo imobilizado é real estate (ex: máquinas e equipamentos). O termo “real estate” é mais amplo e inclui também aspectos mercadológicos e estratégicos.

5. Como funciona o investimento em real estate no Brasil?‍

O investimento pode ocorrer de forma direta (compra e gestão de imóveis) ou indireta, por meio de fundos imobiliários (FIIs). No mercado corporativo, muitas empresas investem em imóveis para operação própria ou rentabilização por locação.